اطلب تقييم

المعايير العامة لمعيار التقييم الدولية ( تقييم العقارات )

المعايير العامة لمعيار التقييم الدولية ( تقييم العقارات )

المعايير العامة لمعيار التقييم الدولية ( تقييم العقارات )المعيار101: نطاق العمل

يصف نطاق العمل ( ويسمى أحياناً بشروط التعاقد ) الشروط الأساسية لمهمة التقييم مثل: الأصل محل التقييم والغرض من التقييم ومسؤولية الأطراف المتعلقة بمهمة التقييم , حيث يجب الاتفاق على حدود ونطاق العمل الذي العمل الذي يطلب التقييم. ويشمل نطاق العمل  في تقييم العقارات التالي :

  1. هوية المقيم: يمكن ان يكون المقيم شخصاً أو منشأة. واذا كان لديه علاقة مادية او تداخل مع الأصل محل التقييم أو مع الطرف المكلف بالتقييم، أو أن المقيم في وضع لا يسمح له بإعداد تقييم موضوعي غير متحيز ، فيجب على المقيم الإفصاح عن هذه العوامل في بداية مهمة التقييم . واذا لم يحدث لا تكون مهمة التقييم ممتثلة للمعايير. واذا احتاج المقيم الى مساعدة ذات أهمية مادية من آخرين فيما يتعلق بأي جانب من جوانب مهمة التقييم فيجب الاتفاق على طبيعة المساعدة ومدى الاعتماد عليها ومن ثم توثيقها.

 

  1. هوية المقيم: من المهم التأكد من العميل الذي يتم إعداد التقييم لصالحه عند تحديد شكل ومضمون وتقرير التقييم، وذلك لضمان احتوائه على المعلومات المناسبة لاحتياجه.

 

  1. المستخدمين الآخرين: من المهم التأكيد على وجود مستخدمين آخرين لتقرير التقييم وتحديد هويتهم واحتياجاتهم، لضمان احتواء التقرير على المعلومات المناسبة لهم.

 

  1. تحديد الأصول محل التقييم: يجب تحديد الأصل محل التقييم بوضوح.

 

  1. عملة التقييم: يجب تحديد العملة في التقييم وفي تقرير التقييم أو النتيجة النهائية.

 

  1. الغرض من تقييم العقارات : يجب توضيح الغرض من الذي يعد من اجله التقييم , لأنه من المهم الا يتم استخدام المشورة الخاصة بالتقييم خارج السياق المقصود من التقييم، واجراء التقييم تبعاً لذلك ، وقد يرغب المقيم في التأكيد على ان التقييم موجّه لأشخاص محددين ، في ظروف محددة ولديهم احتياجات محددة, وقدر محدد من المعرفة.

 

  1. أساس القيمة المستخدمة: يجب ذكر مصدر أي تعريف مستخدم كأساس للقيمة. او ان يتم شرحه.

 

  1. تاريخ التقييم.

 

  1. نطاق بحث المقيم

 

  1. طبيعة ومصدر المعلومات التي يعتمد عليها المقيم: يجب تحديد طبيعة ومصدر أي معلومة يتم الاعتماد عليها، بالإضافة الى نطاق الأبحاث التي يجب إجراؤها اثناء عملية التقييم.

 

  1. الافتراضات المهمة او الافتراضات الخاصة او كلاهما

 

  1. نوع التقرير الذي يتم اعداده

 

13. القيود على الاستخدام او التوزيع او النشر.

 

 

Tweets by khobarasa